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Mon code parrainage Tokimo :
TBGU385MYL
Entrez ce code à l'inscription ou lors de votre 1er investissement — +1 % de cashback
✓ À retenir
- Code permanent TBGU385MYL — +1 % de cashback sur votre 1er investissement, sans date d'expiration
- 2 700 € investis par Ronan — 202 € de gains réels à date, 6 projets, 0 % de perte en capital
- 11,37 % de rendement moyen — dans le top du crowdfunding immobilier français
- Agréé PSFP par l'AMF — cadre réglementaire européen strict (UE) 2020/1503
- Taux de défaut > 6 mois : 11,69 % — à surveiller, mais 0 % de perte définitive à ce jour
Le code parrainage Tokimo TBGU385MYL — voilà la première chose à retenir. 🚀
Si vous avez atterri ici, c’est probablement que vous cherchez un bonus d’inscription sur Tokimo, et je vais vous faire gagner du temps : ce code est permanent, il ne change pas, et il vous offre +1 % sur votre premier investissement. Pas de date limite, pas de condition cachée.
Mais avant de vous lancer tête baissée, laissez-moi vous donner le contexte complet. Je suis Ronan, fondateur d’InvestiMieux, et j’ai investi 2 700 € en réel sur Tokimo depuis l’ouverture de la plateforme. J’ai eu des projets qui ont bien performé, un qui est en retard, et je vais tout vous raconter — les chiffres réels, les bons côtés et les points de vigilance.
Parce que vous méritez un avis honnête, pas une page de pub déguisée. 💡
Le code TBGU385MYL en un coup d’œil
| Élément | Détail |
|---|---|
| Code parrainage | TBGU385MYL |
| Bonus filleul | +1 % de cashback sur le 1er investissement |
| Bonus parrain | +2 % sur le montant investi par le filleul |
| Bonus niveau 2 | +1 % (filleuls de vos filleuls) |
| Bonus niveau 3 | +1 % (filleuls de niveau 3) |
| Validité | Permanente — aucune date d'expiration |
| Investissement minimum | 100 € |
| Moment de saisie | À l'inscription ou lors du 1er investissement |
| Cumulable | Non — un seul code par compte |
💡 À retenir
Le programme de parrainage Tokimo fonctionne sur 3 niveaux. Vous bénéficiez du bonus filleul (+1 %) dès votre premier placement. Et si vous parrainez à votre tour, vous touchez 2 % sur les investissements de vos filleuls directs.
Comment utiliser le code parrainage Tokimo ?
Étape 1 — Créez votre compte sur Tokimo
Rendez-vous sur tokimo.eu et cliquez sur « S’inscrire ». Renseignez votre email, créez un mot de passe, validez votre adresse mail. Comptez 2 minutes chrono.
Tokimo est agréé PSFP par l’AMF, donc vous passez par une vérification d’identité (KYC) : carte d’identité ou passeport, justificatif de domicile. C’est obligatoire pour toute plateforme réglementée.
Étape 2 — Saisissez le code TBGU385MYL
Lors de votre inscription ou au moment de votre premier investissement, un champ « Code de parrainage » apparaît. Tapez TBGU385MYL exactement comme indiqué, en majuscules.
⚠️ Vérifiez bien la saisie : le code est sensible à la casse. Si vous ratez cette étape, le bonus ne s’applique pas rétroactivement.
Étape 3 — Validez votre premier investissement (100 € minimum)
Parcourez les projets disponibles, choisissez celui qui vous convient (rendement, durée, notation A-F), et investissez au moins 100 €. Le bonus de +1 % s’applique sur ce premier placement.
Exemple concret : vous investissez 500 € → vous recevez 5 € de cashback en plus des intérêts du projet. Sur un projet à 11,5 %, votre rendement total sur ce premier placement grimpe à 12,5 % la première année. 🎯
Étape 4 — Recevez votre cashback
Le cashback de +1 % est versé directement sur votre compte Tokimo à l’échéance du projet. Il vient s’ajouter aux intérêts normaux. Pas de démarche supplémentaire : c’est automatique dès lors que le code TBGU385MYL a bien été saisi.
Mon expérience réelle — 2 700 € investis, 202 € de gains
On va être cash : je ne vous recommande pas Tokimo parce que c’est mon partenaire. Je vous en parle parce que j’y ai mis mon propre argent, et que les résultats sont là — avec les imperfections qui vont avec.
Voici le détail de mes 6 projets Tokimo à date (septembre 2026) :
| Projet | Montant | Rendement | Statut | Résultat |
|---|---|---|---|---|
| Évian | 300 € | 11 % | Remboursé ✅ | Dans les temps |
| La Ciotat | 400 € | 11,5 % | Remboursé ✅ | Dans les temps |
| Carpentras | 500 € | 11 % | Remboursé ✅ | Léger retard + intérêts majorés |
| Baillargues | 200 € | 11 % | En cours ⏳ | En retard > 12 mois — projet non vendu |
| Porticcio | 600 € | 11,5 % | En cours ⏳ | Dans les temps |
| Lyon 8 Ferret | 100 € | 12 % | En cours ⏳ | Dans les temps |
| Autres | 600 € | ~11 % | Divers | Remboursés ou en cours |
Total investi : 2 700 € — Gains perçus : 202 €
💡 Ce que j’ai appris de cette expérience
- Projets remboursés dans les temps (Évian, La Ciotat) : aucune surprise, les intérêts sont tombés pile à l’échéance.
- Carpentras : léger retard, mais Tokimo a appliqué des intérêts de retard majorés — j’ai finalement touché plus que prévu. Bonne gestion.
- Baillargues : c’est le projet qui me tient en haleine. Le bien n’est pas encore vendu après plus d’un an. Pas de perte en capital à ce stade, mais le capital est bloqué plus longtemps que prévu. Tokimo communique via ses Tokinews trimestriels — c’est transparent.
- Porticcio et Lyon 8 Ferret : en cours, aucune alerte.
Mon verdict honnête : Tokimo tient ses promesses sur la majorité des projets. Le taux de défaut (retards > 6 mois) de 11,69 % est réel — ne l’ignorez pas. Mais 0 % de perte définitive à ce jour, c’est le chiffre qui compte vraiment.
Vous voulez le détail complet de mon analyse ? Lisez mon avis complet Tokimo.
Tokimo en chiffres — les données clés
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Total financé | 54 millions d'€ |
| Nombre de projets | 106 projets |
| Rendement moyen | 11,37 % brut/an |
| Durée moyenne | 14,9 mois |
| Taux de défaut > 6 mois | 11,69 % |
| Perte définitive en capital | 0 % |
| Ticket minimum | 100 € |
| Frais investisseur | 0 € |
| Réglementation | Agréé PSFP par l'AMF |
| Lancement | 2023 |
🚀 Ce qui me frappe : 54 millions d’euros financés en moins de 3 ans pour une plateforme lancée en 2023, c’est une croissance solide. Le rendement moyen de 11,37 % place Tokimo dans le haut du panier.
Le taux de défaut à 11,69 % mérite qu’on s’y arrête. Il signifie qu’environ 1 projet sur 9 dépasse les 6 mois de retard. La donnée clé reste le 0 % de perte définitive : aucun investisseur n’a perdu son capital à ce jour.
Pour comprendre pourquoi, il faut regarder les garanties : hypothèque de 1er rang et fiducie-sûreté sur chaque projet. Ces mécanismes permettent à Tokimo de récupérer les fonds même en cas de défaillance du promoteur.
Les projets récents financés
| Projet | Montant levé | Durée | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lyon 8 Ferret | 592 000 € | 12 mois | 12 % |
| Bouxières | 502 000 € | 15 mois | 11,5 % |
| Montereau | 440 000 € | 12 mois | 11,5 % |
| Villeurbanne | 640 000 € | 18 mois | 11,5 % |
💡 À noter
Les projets Tokimo se remplissent vite — parfois en quelques heures. Si vous voulez participer aux prochains, activez les notifications sur l’application. L’auto-invest (DCA automatisé) est aussi disponible.
Points forts et points de vigilance
✅ Points forts
- Ticket d'entrée à 100 € : accessible même avec un petit budget
- 11,37 % de rendement moyen : dans le top du crowdfunding immobilier français
- 0 € de frais pour l'investisseur : la plateforme se rémunère côté promoteur
- Agrément PSFP AMF : cadre réglementaire européen, supervision active
- Auto-invest / DCA : investissement automatique paramétrable
- Tokinews trimestriels : mises à jour régulières sur chaque projet
- Garanties solides : hypothèque de 1er rang + fiducie-sûreté
- Programme parrainage à 3 niveaux : vous gagnez en parrainant à votre tour
⚠️ Points de vigilance
- Plateforme jeune (2023) : peu de recul sur les cycles immobiliers complets
- Taux de défaut à 11,69 % : environ 1 projet sur 9 dépasse 6 mois de retard
- Capital bloqué 12 à 24 mois : pas de sortie anticipée possible
- Pas de marché secondaire : vous ne pouvez pas revendre vos parts avant l'échéance
- Fiscalité à 31,4 % : le rendement net après PFU tombe à ~7,9 % sur un projet à 11,5 %
💬 Mon avis personnel — Ronan, InvestiMieux
Baillargues, c’est l’inconfort de Tokimo. Le projet est en retard de plus d’un an — le promoteur n’a pas vendu le bien au calendrier prévu. Mon capital est bloqué, sans visibilité nette sur l’échéance. Ce n’est pas une perte, mais c’est le rappel que le risque de liquidité est réel sur ce type de placement.
Pour autant, Tokimo m’a prouvé sa bonne foi sur les autres projets : communication régulière via les Tokinews, intérêts de retard appliqués sur Carpentras sans que j’aie à me battre. C’est une plateforme sérieuse avec des imperfections assumées — exactement ce que je préfère à une comm’ trop lisse. Ma position : continuer à y investir, mais avec une diversification sur plusieurs projets et plusieurs plateformes.
Comment fonctionne Tokimo ?
Le principe : des marchands de biens ou promoteurs immobiliers ont besoin de financer une opération (achat-revente, rénovation, promotion). Ils lèvent une partie des fonds auprès d’investisseurs particuliers via Tokimo.
La durée : les projets durent en général 12 à 24 mois. À l’échéance, le promoteur rembourse le capital + les intérêts. Vous récupérez tout en une fois (pas de versements mensuels comme sur Bricks).
La notation : chaque projet reçoit une note de A à F selon deux axes — la qualité de l’opération et la solidité de l’opérateur.
Les garanties : sur chaque projet, Tokimo prend une hypothèque de 1er rang et une fiducie-sûreté. Ces deux mécanismes expliquent le 0 % de perte définitive malgré les retards.
L’auto-invest : vous pouvez paramétrer un robot d’investissement qui place automatiquement vos fonds sur les projets correspondant à vos critères (montant, rendement minimum). Parfait pour une approche DCA.
Tokimo vs les autres plateformes
Vous hésitez entre plusieurs plateformes ? Pour une analyse approfondie, consultez mon comparatif Tokimo vs Bricks et mon guide du meilleur crowdfunding immobilier.
| Critère | Tokimo | Bricks | La 1ère Brique | Enky Invest |
|---|---|---|---|---|
| Rendement moyen | 11,37 % | 9,15 % | 11,4 % | Variable |
| Durée moyenne | 14,9 mois | 24 mois | ~16 mois | Différent |
| Taux de défaut | 11,69 % | 4,71 % | ~16 % | N/A |
| Ticket minimum | 100 € | 10 € | 1 € | Variable |
| Frais investisseur | 0 € | ~10 % + 1 %/an | 0 € | Variable |
| Marché secondaire | ❌ | ✅ (3 % commission) | ❌ | N/A |
| Code parrainage | TBGU385MYL | RONJAU34 | Disponible | — |
| Bonus filleul | +1 % | +1 % | +1 % | — |
💡 Ce que ce tableau révèle
- Tokimo vs Bricks : Tokimo offre un meilleur rendement et une durée plus courte, mais Bricks a un taux de défaut bien plus faible (4,71 %) et un marché secondaire. Deux modèles différents — Tokimo plus offensif, Bricks plus stable.
- Tokimo vs La 1ère Brique : rendements quasi identiques, mais ticket à 1 € chez LPB. Tokimo a l’avantage sur les garanties.
Mon choix personnel : j’ai des positions sur Tokimo ET sur d’autres plateformes. La diversification entre plateformes est aussi importante que la diversification entre projets.
Pour qui est fait Tokimo ?
🟢 Les débutants avec 100 € à investir
Vous démarrez en investissement et vous voulez tester le crowdfunding immobilier sans risquer gros ? 100 € suffit pour investir sur un premier projet. Avec le code parrainage Tokimo TBGU385MYL, vous ajoutez 1 % de bonus sur ce premier placement.
🟢 Les jeunes actifs qui veulent automatiser leur épargne
Vous épargnez régulièrement mais vous n’avez pas le temps de gérer des investissements complexes ? L’auto-invest Tokimo (DCA) est fait pour vous. Vous paramétrez vos critères une fois, et le robot investit automatiquement. Pas de gestion locative, pas d’appels de locataires, pas de travaux.
🟢 Les investisseurs expérimentés qui diversifient
Vous avez déjà un PEA, une assurance-vie, peut-être de l’immobilier locatif ? Le crowdfunding immobilier peut compléter votre patrimoine avec un rendement élevé et une corrélation faible aux marchés actions.
Mon conseil : ne dépassez pas 10 à 15 % de votre épargne investissable en crowdfunding immobilier, toutes plateformes confondues. Et diversifiez sur plusieurs projets plutôt que de tout mettre sur un seul.
Fiscalité des revenus Tokimo
Les intérêts perçus sur Tokimo sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % (17,2 % de prélèvements sociaux + 12,8 % d’impôt sur le revenu), soit 31,4 % en incluant la CRDS.
| Investissement | Rendement brut | Intérêts bruts | PFU (31,4 %) | Intérêts nets |
|---|---|---|---|---|
| 1 000 € | 11,5 % | 115 € | 36,11 € | 78,89 € |
| 5 000 € | 11,5 % | 575 € | 180,55 € | 394,45 € |
| 10 000 € | 11,5 % | 1 150 € | 361,10 € | 788,90 € |
🎯 En pratique : sur un projet à 11,5 % brut, vous touchez environ 7,9 % net après fiscalité. C’est toujours nettement supérieur à un livret A (3 % brut, exonéré).
- Tokimo prélève le PFU automatiquement à la source
- Vous recevez un IFU chaque année
- Vous reportez les intérêts en case 2TR de votre déclaration
- Si vous êtes non-imposable, vous pouvez demander une dispense
FAQ — 10 questions sur le parrainage Tokimo
Oui, et il le sera encore demain. Le code parrainage Tokimo TBGU385MYL est permanent — il n’a pas de date d’expiration. C’est un code personnel lié au compte Ronan (InvestiMieux), pas une offre promotionnelle temporaire. Vous pouvez l’utiliser aujourd’hui, dans 6 mois ou dans un an : il fonctionnera toujours.
Deux moments possibles : à l’inscription (un champ « Code de parrainage » est proposé lors de la création de compte) ou lors de votre premier investissement. Dans tous les cas, tapez TBGU385MYL en majuscules. Si vous avez raté les deux étapes, contactez le support Tokimo — ils peuvent parfois l’appliquer manuellement sur demande.
Le PFU à 30 % (31,4 % exact avec CRDS) est prélevé automatiquement à la source. Vous recevez un IFU annuel à reporter en case 2TR de votre déclaration. Sur un rendement brut de 11,5 %, le net après impôts est d’environ 7,9 %.
Non. Tokimo ne propose pas de marché secondaire ni de sortie anticipée. Votre capital est bloqué jusqu’à l’échéance du projet (12 à 24 mois en général). N’investissez que de l’argent dont vous n’aurez pas besoin pendant cette période.
Oui. Tokimo est agréé PSFP par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), conformément au règlement européen (UE) 2020/1503. Cet agrément impose des obligations strictes : sélection rigoureuse des projets, transparence sur les risques, ségrégation des fonds.
Le ticket minimum sur Tokimo est de 100 € par projet. Le bonus de +1 % s’applique sur ce premier investissement, quel que soit le montant (à partir de 100 €). Donc même avec 100 €, vous touchez 1 € de cashback en plus de vos intérêts.
Oui. Le programme de parrainage Tokimo est à 3 niveaux : le parrain direct reçoit +2 % sur le montant investi par son filleul, +1 % sur les filleuls de niveau 2, et +1 % sur les filleuls de niveau 3. C’est l’une des offres parrainage les plus généreuses du secteur côté parrain.
Tokimo est une plateforme jeune (lancée en 2023), ce qui implique un recul limité. Les données actuelles sont encourageantes : 54 M€ financés, 106 projets, 0 % de perte définitive. Mais le taux de défaut à 11,69 % montre que les aléas existent. Diversifiez sur plusieurs projets et plusieurs plateformes.
Ça dépend de votre profil. Tokimo offre un rendement plus élevé (11,37 % vs 9,15 %) et zéro frais investisseur. Bricks propose un marché secondaire et un taux de défaut plus faible (4,71 %). Idéalement : les deux. Mon comparatif Tokimo vs Bricks détaille tout ça.
Non. Un seul code de parrainage peut être associé à un compte. Si vous utilisez le code TBGU385MYL, vous ne pouvez pas en ajouter un deuxième ultérieurement. Choisissez bien dès le départ.
🚀 Prêt à vous lancer ? Utilisez le code TBGU385MYL
1️⃣ Créez votre compte sur tokimo.eu
2️⃣ Saisissez le code TBGU385MYL à l'inscription ou lors du 1er investissement
3️⃣ Investissez au moins 100 €
4️⃣ Recevez votre +1 % de cashback en plus des intérêts
Si vous voulez aller plus loin avant de vous lancer :
- 📖 Mon avis complet Tokimo — 9 000 mots, tous les détails
- ⚖️ Mon comparatif Tokimo vs Bricks
- 🏆 Mon guide du meilleur crowdfunding immobilier
Cet article contient des liens d’affiliation. Si vous utilisez le code TBGU385MYL, je reçois une commission de la part de Tokimo — sans surcoût pour vous. L’investissement en crowdfunding immobilier comporte des risques, notamment de perte partielle ou totale du capital investi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
