La Première Brique
Idéal pour : Commencer dès 1 €
Ticket dès 1 €, agrément PSFP AMF, 7 ans d’historique (2019). Rendement moyen 10,4 %. Code parrainage BRFWUS = 2 % sur votre 1er investissement.
🎁 2 % sur votre 1er investissement
avec le code BRFWUS
Vous avez entendu parler de La Première Brique et vous vous demandez si ça vaut vraiment le coup ? Bonne question. Parce qu’entre les avis dithyrambiques et les mises en garde catastrophistes, il est difficile de savoir à qui faire confiance.
Alors voilà : je vais vous donner mon avis La Première Brique basé sur une expérience réelle, avec des chiffres concrets, sans langue de bois. J’ai investi sur la plateforme, j’ai suivi mes projets, et je vais vous dire exactement ce que j’en pense – le bon, le moins bon, et les risques que personne ne mentionne vraiment.
Spoiler : lapremierebrique est une plateforme sérieuse, mais elle n’est pas magique. Voici pourquoi. 👇
La Première Brique permet d’investir en crowdfunding immobilier dès 1 €, avec un rendement moyen de 10,4 % brut et une garantie PSFP AMF. Fondée en 2019, la plateforme a financé plusieurs centaines de projets. Notre code parrainage BRFWUS vous offre 2 % sur votre 1er investissement (appliqué à l’inscription). Score InvestiMieux : Débutant 80/100 (#2) — la meilleure plateforme pour commencer avec un petit budget.
Mise à jour le 1 septembre 2026 par Ronan JAUNATRE
* Cet article contient des liens affiliés — nos revenus nous permettent de maintenir ce contenu gratuit et à jour.
C’est quoi La Première Brique ? (présentation rapide)
La Première Brique (aussi écrite « la 1ere brique » ou « lapremierebrique ») est une plateforme française de crowdfunding immobilier lancée en 2019. Le concept est simple : vous prêtez de l’argent à des promoteurs immobiliers, qui vous remboursent avec des intérêts à la fin du projet.
Ce qui la distingue immédiatement de la concurrence ? Le ticket d’entrée à 1€. Oui, vous avez bien lu. Là où la plupart des plateformes demandent 100€, 500€ ou 1 000€ minimum, La Première Brique permet d’investir avec un seul euro symbolique.
Quelques chiffres clés pour cadrer :
La plateforme s’est imposée comme l’une des références du crowdfunding immobilier en France, notamment grâce à son accessibilité et à sa communauté très active.
💡 À retenir : La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier agréée AMF, avec un ticket d’entrée à 1€ et des rendements affichés jusqu’à 13%/an. Accessible, mais pas sans risques.
Ma note globale La Première Brique ⭐
📊 Notre notation La Première Brique
| 📈 Rendement espéré | 10,4 % brut moyen — net estimé 9,32 % (après incidents) | 8,0 / 10 |
| 🛡 Fiabilité & sécurité | ~10,4 % en procédure collective — risque modéré, comparable à Tokimo | 6,5 / 10 |
| 📜 Réglementation & solidité | Agrément PSFP AMF — encadrement européen solide | 8,0 / 10 |
| 🏛 Track record | Fondée en 2019 — plus de 300 M€ financés | 7,0 / 10 |
| 🎫 Accessibilité (ticket) | 1 € minimum — la plus accessible du marché | 10,0 / 10 |
| 💵 Cashflow & liquidité | Compte rémunéré pour les fonds en attente — remboursement en fin de projet | 5,0 / 10 |
| 🎁 Parrainage InvestiMieux | Code BRFWUS — 2 % du montant investi (plus généreux que la moyenne) | 7,0 / 10 |
Méthodologie : comment on évalue les plateformes
📈 Rendement 77/100 (#3) — Rendement net estimé ~9,32 % (10,4 % brut, ~10,4 % de procédures collectives). Ticket 1 € = diversification maximale sur plusieurs projets.
🌱 Débutant 80/100 (#2) — Ticket 1 € imbattable + agrément PSFP AMF + 7 ans d’historique (fondée 2019). Idéal comme première plateforme. Code parrainage BRFWUS = 2 % offerts.
💤 Passif 69/100 (#2) — Compte rémunéré pour les fonds en attente de déploiement (cashflow 5/10). Remboursements variables selon les projets — pas encore de mensualisation systématique.
Les points forts de La Première Brique 💪
Soyons honnêtes : il y a de vraies raisons pour lesquelles La Première Brique a séduit plus de 200 000 Briqueurs. Voici ce qui m’a convaincu.
1€ pour commencer : la vraie révolution 🚀
C’est LE point fort absolu. Dès 1€, vous pouvez investir sur un projet immobilier réel. Ça change tout pour les débutants qui veulent tester sans risquer gros. J’ai commencé moi-même avec une mise modeste pour comprendre le fonctionnement avant de monter en puissance.
Des rendements parmi les plus élevés du marché
Avec des taux affichés entre 11% et 13% brut/an, La Première Brique se positionne dans le haut du panier. La moyenne constatée sur les projets récents tourne autour de 11,3% à 12%/an, ce qui est cohérent avec les annonces.
Zéro frais pour l’investisseur 💸
C’est rare, c’est précieux : 0€ de frais côté investisseur. La plateforme se rémunère côté promoteur. Résultat : le rendement affiché est celui que vous touchez réellement (avant impôts).
Une plateforme agréée et régulée ✅
La Première Brique dispose de l’agrément PSFP délivré par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Ce n’est pas un détail : ça signifie que la plateforme respecte un cadre réglementaire strict, avec des obligations de transparence et de protection des investisseurs.
Une communauté et une transparence au-dessus de la moyenne
Les « Briqueurs » forment une vraie communauté. La plateforme publie ses statistiques régulièrement, les fiches projets sont détaillées, et le suivi en temps réel de vos investissements est clair. Comparé à certains concurrents, c’est un vrai plus.
+900 projets financés : un track record solide
Avec plus de 900 projets financés et plusieurs centaines déjà remboursés, La Première Brique a un historique suffisant pour juger de sa fiabilité. C’est rassurant pour un investisseur qui veut s’appuyer sur des données réelles.
Les points faibles (et les risques à connaître) ⚠️
On va être cash : La Première Brique n’est pas parfaite. Et certains risques méritent d’être dits clairement.
Le risque de défaut et de retard : la réalité du crowdfunding immo
C’est LE sujet que personne n’aime aborder. Le crowdfunding immobilier, toutes plateformes confondues, connaît des taux de défaut et de retard significatifs. Pour La Première Brique, les données disponibles en 2026 indiquent :
⚠️ À retenir : « 0% de perte définitive » ne veut pas dire « 0% de risque ». Des projets peuvent être retardés de plusieurs mois, voire en difficulté. Votre capital est immobilisé pendant ce temps.
Le TRI réel peut être inférieur au rendement affiché
C’est le point le plus important à comprendre. Si un projet à 12%/an est remboursé avec 6 mois de retard, votre TRI réel chute mécaniquement. Des analyses indépendantes estiment que le TRI effectif sur certains portefeuilles peut descendre autour de 5% à 7%/an une fois les retards intégrés.
Vos fonds sont bloqués pendant toute la durée du projet
Contrairement à un livret bancaire, vous ne pouvez pas récupérer votre argent avant la fin du projet. Avec une durée moyenne de ~19 mois, prévoyez d’immobiliser vos fonds sur cette période.
Pas de garantie sur le capital
Le crowdfunding immobilier est un investissement en obligations : votre capital n’est pas garanti. En cas de défaillance du promoteur, vous pouvez perdre une partie ou la totalité de votre mise sur ce projet.
Combien peut-on vraiment gagner ? (rendement réel vs annoncé)
La question que tout le monde se pose. Voici la réalité chiffrée.
Ce que La Première Brique annonce
La plateforme affiche des rendements jusqu’à 13%/an brut. La moyenne constatée sur les projets récents se situe entre 11,3% et 12%/an brut.
Ce que vous touchez réellement
Prenons un exemple concret. J’ai investi 500€ sur un projet à 12%/an sur 18 mois :
C’est déjà très correct. Mais si le projet est remboursé avec 4 mois de retard (durée réelle : 22 mois au lieu de 18), votre TRI réel descend encore un peu.
La règle d’or 🎯
Ne comptez pas sur le rendement brut affiché. Anticipez :
💡 À retenir : Avec La Première Brique, un rendement brut de 12% se traduit par environ 7-8%/an net en pratique, ce qui reste excellent comparé à un livret A à 2,4%.
Comment fonctionne La Première Brique ? (processus d’investissement)
Le fonctionnement est simple, et c’est l’une des forces de la plateforme. Voici le circuit complet.
Le modèle obligataire
Quand vous investissez sur La Première Brique, vous souscrivez à des obligations émises par des promoteurs immobiliers. Ces promoteurs utilisent les fonds pour financer leurs projets (construction, rénovation, promotion immobilière). À l’échéance, ils vous remboursent le capital + les intérêts.
Le cycle d’un projet
Les garanties disponibles
Les projets peuvent être assortis de différentes garanties : hypothèque de premier rang, caution personnelle du dirigeant, garantie à première demande… La qualité des garanties varie selon les projets, d’où l’importance de lire les fiches en détail.
La Première Brique vs les autres plateformes (tableau comparatif)
Vous vous demandez si La Première Brique est la meilleure option ? Voici un comparatif honnête avec les principales alternatives que j’ai testées.
| Critère | La Première Brique | Tokimo | Homunity | Bricks |
|---|---|---|---|---|
| Rendement cible | 11-13%/an | ~11,5%/an | ~10%/an | ~10%/an |
| Ticket minimum | 1€ | 100€ | 100€ | 10€ |
| Durée moyenne | ~19 mois | ~15 mois | ~22 mois | Variable |
| Frais investisseur | 0€ | 0€ | 0€ | 0€ |
| Agrément AMF | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Projets financés | +900 | ~98 | +369 | Variable |
| Taux de défaut | 10,4% | ~11,7% | ~15,4% | N/A |
| Score InvestiMieux Profil Débutant /100 | 80/100 🥈 #2 | 67/100 | 60/100 | 81/100 🥇 #1 |
Mon analyse :
💡 Pour un comparatif complet de toutes les plateformes, consultez mon guide du meilleur crowdfunding immobilier.
Pour qui est-elle faite ? (profil idéal)
La Première Brique ne convient pas à tout le monde. Voici le profil type du Briqueur idéal.
✅ La Première Brique est faite pour vous si :
❌ La Première Brique est moins adaptée si :
Comment s’inscrire sur La Première Brique ? (étapes)
L’inscription est rapide et 100% en ligne. Voici le processus pas à pas.
Étape 1 – Créez votre compte Rendez-vous sur lapremierebrique.fr et cliquez sur « Créer un compte ». Renseignez votre email et choisissez un mot de passe.
Étape 2 – Renseignez le code parrainage À l’inscription, un champ « code parrainage » vous est proposé. Utilisez le code BRFWUS pour bénéficier d’un bonus sur votre premier investissement. 🎁
Étape 3 – Vérifiez votre identité (KYC) Comme toute plateforme agréée AMF, La Première Brique vous demandera une pièce d’identité et un justificatif de domicile. C’est rapide (moins de 10 minutes) et obligatoire.
Étape 4 – Alimentez votre compte Effectuez un virement depuis votre compte bancaire. Le minimum est de 1€, mais je vous recommande de commencer avec au moins 50-100€ pour avoir un choix de projets.
Étape 5 – Choisissez vos premiers projets Parcourez les projets disponibles, lisez les fiches en détail (promoteur, garanties, durée, taux), et investissez sur ceux qui correspondent à votre profil de risque.
🚀 Conseil Ronan : commencez par diversifier sur 5 à 10 projets différents plutôt que de tout mettre sur un seul. C’est la règle d’or du crowdfunding immobilier.
FAQ – Vos questions sur La Première Brique
Oui, La Première Brique est une plateforme sérieuse et régulée. Elle dispose de l’agrément PSFP délivré par l’AMF, ce qui implique des obligations strictes de transparence et de protection des investisseurs. Avec +900 projets financés et +200 000 Briqueurs, elle a un track record solide. Cela dit, « fiable » ne veut pas dire « sans risque » : comme tout investissement en crowdfunding immobilier, des retards et des défauts sont possibles.
Le rendement brut affiché se situe entre 11% et 13%/an. Après application de la flat tax (PFU à 31,4% en 2026), vous obtenez un rendement net d’environ 7,5% à 9%/an. En intégrant les éventuels retards, certaines analyses indépendantes estiment le TRI réel autour de 5% à 8%/an selon la composition du portefeuille. C’est variable, mais bien supérieur aux placements sans risque.
Oui, le risque de perte existe. La Première Brique revendique 0% de perte définitive à ce jour, mais des projets peuvent être en retard ou en procédure collective. En cas de défaillance d’un promoteur, vous pourriez perdre une partie de votre mise sur ce projet spécifique. C’est pourquoi la diversification sur de nombreux projets est indispensable. Ne jamais investir plus de 10-15% de son épargne sur une seule plateforme de crowdfunding immobilier.
Les intérêts perçus via La Première Brique sont imposés comme des revenus de capitaux mobiliers. En 2026, ils sont soumis par défaut au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 31,4% (12,8% d’IR + 18,6% de prélèvements sociaux). Vous pouvez opter pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu si cela est plus avantageux pour vous. La plateforme vous fournit un IFU (Imprimé Fiscal Unique) chaque année pour faciliter votre déclaration. Bonne nouvelle : les revenus du crowdfunding immobilier n’entrent pas dans l’assiette de l’IFI.
Les deux plateformes sont sérieuses et agréées AMF. La Première Brique gagne sur l’accessibilité (1€ vs 100€ chez Tokimo) et le volume de projets (+900 vs ~98). Tokimo se distingue par des durées de projets plus courtes (~15 mois vs ~19 mois) et une sélection plus stricte des dossiers. Mon conseil : commencez par La Première Brique pour diversifier avec peu, et ajoutez Tokimo quand vous montez en puissance. Les deux sont complémentaires. Consultez mon avis Tokimo pour tous les détails.
Mon verdict final 🎯
Alors, La Première Brique vaut-elle vraiment le coup en 2026 ?
Ma réponse : oui, avec les yeux ouverts.
C’est une plateforme de crowdfunding immobilier sérieuse, agréée AMF, avec un ticket d’entrée imbattable à 1€ et des rendements bruts parmi les plus élevés du marché (11-13%/an). La communauté des Briqueurs est active, la transparence est au rendez-vous, et le track record de +900 projets financés parle pour lui.
Mais – et c’est important – le crowdfunding immobilier n’est pas un placement garanti. Les retards existent, le taux de défaut est une réalité du secteur, et votre capital est immobilisé pendant 18 à 24 mois en moyenne. Ce n’est pas un livret A boosté : c’est un investissement avec un profil risque/rendement clairement assumé.
MON CHOIX : j’utilise La Première Brique comme une brique (😄) de ma stratégie de diversification, en complément d’autres placements. Je n’y mets jamais plus de 15-20% de mon épargne investissable, et je diversifie systématiquement sur 10+ projets.
Si vous débutez dans le crowdfunding immobilier, c’est probablement la meilleure porte d’entrée du marché grâce au ticket à 1€. Testez avec une petite somme, observez le fonctionnement, puis montez progressivement.
🎯 À retenir : La Première Brique = excellente plateforme pour débuter et diversifier, rendements attractifs, mais risques à comprendre avant d’investir.
🚀 Prêt à rejoindre les 200 000 Briqueurs ?
Inscrivez-vous sur La Première Brique avec le code parrainage BRFWUS pour bénéficier d’un bonus sur votre premier investissement.
👉 S’inscrire sur La Première Brique avec le code BRFWUS
Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet article reflète mon expérience personnelle et ne constitue pas un conseil en investissement.
Ronan Jaunatre
Fondateur InvestiMieux • DSCG (bac+5 finance) • Certification AMF 2026 • CIF en cours d’habilitation
J’investis depuis 2018 dans les ETF, PEA, assurance-vie, SCPI et crowdfunding. Plus de 50 000 € investis — tous les produits analysés ont été testés en direct.
La Première Brique
✓ Recommandé InvestiMieux